一、调查目的
本次调查旨在通过一定数量的调查问卷反馈的信息，对香山美墅小区的别墅购买行为及消费特点做出分析，得到具有科学依据的定量分析结果和准确参考结论，为房地产市场决策提供第一手参考资料。
二、调查对象
1. 家庭年收入在20万元以上。2. 对香山美墅小区感兴趣的，有初步购买意向的。3. 拥有私家品牌车或可供其长期支配的公务车。4. 演艺界、政界、企事业高层等香山美墅小区主流居住者。
三、调查内容
1. 目标客户的初步购房计划，包括价格、面积、户型等需求。2. 目标客户对别墅会所服务及私人业务的需求程度。3. 目标客户对别墅安保系统及物业管理的需求程度。4. 目标客户对别墅经纪的专业需求及运作品牌程度。5. 目标客户个人信息及购房自审的程度。6. 目标客户对购房的付款方式、项目配套、建筑风格等。
四、调查质量控制
由于需求别墅的目标客户为高端收入人群，数量比较少，同时考虑到客户群识别等问题，我们决定选取香山美墅小区片区及周边类似物业成交客户和有影响及有身份名牌的其他客户作为样本，本次调查共获得问卷50份，有效问卷40份。
五、调查结果
1. 对购买别墅的时间：调查结果显示，大部分受访者计划在未来一年内购买别墅，其中25%的人表示已经准备好购房，而另外75%的人表示计划在未来一年内购买。2. 对别墅的需求：调查结果显示，受访者最关心的是别墅的舒适度和环境，其次是交通便利性和生活设施。3. 对别墅的价格：调查结果显示，受访者能接受的总价区间为400-600万元，占比50%。4. 对别墅的付款方式：调查结果显示，受访者更倾向于一次性付款，占比75%。5. 对别墅的配套要求：调查结果显示，受访者希望别墅周边有高品质的学校和医疗设施。
以上是本次香山美墅小区调查的主要结果，希望能为房地产市场的决策提供一些参考。