下面是范文网小编分享的链家二手房购房合同注意事项3篇(在链家签的二手房合同有效吗)，以供参考。
链家二手房购房合同注意事项1
1、明确目标。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况。写明房屋产权归属，是否共有财产。原售房单位是否允许转卖。是否存在房屋所有权纠纷。是否有私搭乱建部分。房屋的物业管理费及其他费用交费状况。房屋相关文字资料的移交过程。
2、明确价款。如写明总价款。付款方式。付款条件。如何申请贷款。定金。尾款。
3、明确履行期限、地点、方式写明交房时间、条件。办理相关手续的过程。如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务。各种税费、其他费用如何分摊。遇有价格上涨、下跌时如何处理。
4、产权有争议的房屋。产权问题是二手房交易过程中购房者常见的问题，主要有两个表现方面：一是卖方非产权人。二是未经全部房屋共有人同意。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。
5、考虑是否有房屋承租人。在二手房交易过程中，房屋承租人有优先购买房屋的权利，因此购买者在买房时一定要注意该房产的出租情况。如果卖方卖房前未通知承租人或未取得承租人放弃优先购买权的说明，承租人提出购买房屋该房产的合同可能处于无效状态，也就无法继续进行交易。
6、被查封或作为抵押物的房屋。被司法机关查封及作为抵押物的房产，如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意，并取得同意出售相关证明，或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。
链家二手房购房合同注意事项2
1、付款时间，要根据资金到位的情况来约定每一笔付款时间和过户时间。
2、交房时间，什么时候或什么条件能拿到房子。
3、室内物品，室内那些物品是留下的，关系到您会拿到一个什么样的房子
4、关于户口和物业交割保证金的留存就支付条件。
合同中约定的会比较细，每个方面都要沟通好，重点看以上几点，签约前还要确定购房资格和贷款金额等问题，每笔交易的情况都不一样，要根据具体情况具体判定，以上仅供您参考。
链家二手房购房合同注意事项3
1、确认基本信息的真实性与有效性。
合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
2、购房者需要对售房者有准确的了解。
购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。
主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的＂其他条款＂中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。
4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。
如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉（非专业人士难以把握）。